1992- Troca da Administradora Gaúcha Imóveis, Processo Eleitoral

Dois dias depois daquela Assembléia que agendou a próxima Reunião com pauta estabelecendo a retirada da Administradora Gaúcha Imóveis, seu sócio proprietário Bernardino Vendrusculo emitiu informativo aos condôminos esclarecendo sua posição.

Esclarecimentos de Bernardino Vendruscolo, sócio proprietário da Administradora Gaúcha Imóveis, sobre as constantes reclamações dos condôminos.

Relatório da Comissão de Fiscalização dos Condôminos, que foi criada para verificar as irregularidades da Administradora Gaúcha Imóveis.

Apresentação do relatório da Comissão.

A Srª Regina Maria Antpask, em nome da Comissão esclareceu que haviam algumas irregularidades encontradas que deveriam ser discutidas, tais como.

a) O contrato em vigência com a Administradora Gaúcha Imóveis, e aquela passagem para Casa do Síndico não coincidiam com as datas das trocas das Administrações do condomínio.

b) O rancho distribuído aos funcionários, não foi aprovado em Assembléia, bem como não havia pesquisa de preços.

c) O valor pago como adicional de insalubridade, não estava correto.

d) Contratos com valores defasados nos alugueis e realizados de maneira irregular, no Centro Comercial.

e) Ação Judicial movida contra o condomínio na construção de garagens.

f) Previsão Orçamentária para o ano de 1992, não foi realizada.

g) Honorários advocatícios, como ficaria.

h) Verba de representação da Síndica.

i) Apartamento de zelador alugado por Síndico anterior.

j) Fundo de Reserva não estava sendo realizado.
Resposta da Síndica para todas aquelas irregularidades:

a) O contrato com a Gaúcha Imóveis era de duração de 2 anos e foi assinado por outra Administração. Tal resposta ainda deixou dúvidas.

b)A situação dos ranchos seria modificada. A Síndica não esclareceu o que iria fazer para solucionar a questão.

c) O adicional de insalubridade estava sendo pago em grau maior, porem havia sido autorizado pelo Síndico anterior a sua administração. Novamente não apresentou proposta de solução para o problema.

d) Não respondeu sobre os contratos de aluguel do Centro Comercial.

e) Não tinha conhecimento de ação judicial sobre garagens.

f) Não respondeu.

g)Não respondeu

h)Não respondeu

i)Já havia ajuizado ação de despejo do inquilino no apartamento do zelador.

j)Não respondeu

As respostas da Síndica demonstravam que aquela Administração estava confusa, ou seus membros não a auxiliavam como deveriam fazer e para que foram eleitos, mais gosavam da isenção de taxa condominial.

Ao longo de nossa história, ficou constatado que o organograma utilizado para as Administrações, sempre teve o poder centralizado na figura do Síndico, que mesmo desobedecendo a Convenção e decisões de Assembléias nada acontece.

3. Permanência ou não da Comissão.

Foi aprovada a permanência da Comissão, por 31 votos a favor e 18 contra.

Porque será que havia condôminos contra Comissões que fiscalizavam as Administrações, na intenção de não permitir que acontecessem fatos geradores de prejuízos a todos os condôminos e principalmente tão poucos decidindo por muitos.

4. Assuntos Gerais

Nada relevante foi tratado, senão, aqueles velhos problemas de ,lixo,secadores de roupas, etc

 

Convocação de Assembléia Geral, para decidir sobre a troca de Administradora, que resultou pela escolha da Casa dos Síndicos, empresa que se desligou do grupo Gaúcha Imóveism.

Primeiro contrato, Administradora Casa dos Síndicos, com o Condomínio Edifício Parque Residencial Teresópolis, realizado pela Administração da Síndica Geneci Saraiva.

O referido contrato, foi resultado da insatisfação dos condôminos, com a Administradora Gaúcha Imóveis.

Esclarecimentos sobre o balancete do mês de Março/1992.

Os informativos da Administradora Casa dos Síndicos, bem como da Administração, foram emitidos em forma de bilhete, anexados no balancete do mês de Março/1992.

Os boletins foram elaborados e distribuídos em tiras, assim como está apresentado.

Apesar da Convenção prever tais aumentos, assim mesmo deveria ter sido comunicado previamente aos condôminos para organizarem seus orçamentos familiares, pois nem todos conheciam a tal Convenção. Fato que acontece até os dias de hoje.
Ao longo de nossa história, ficou constatado que o organograma utilizado para as Administrações, sempre teve o poder centralizado na figura do Síndico, que mesmo desobedecendo a Convenção e decisões de Assembléias nada acontece.

Informativo,  comunicando o assalto realizado no escritório da Administração.

Informativo, Administradora Casa dos Síndicos, comunicando o assalto realizado no escritório da Administração

Aviso urgente da Administração, sobre aumento das taxas condominiais, tendo em vista a necessidade de pagamentos inadiáveis.

Anulação de Assembléia Geral Extraordinária, 09/09/1992

Central Telefônica Comunitária, Posto Policial, Selo de permisão para estacionamento de veículos.

Um informativo recheado de noticias de grande interesse dos condôminos, até os dias de hoje.

A Central Telefônica,condominial, com a instalação dos aparelhos telefônicos, realmente foi instalada, o posto Policial nunca existiu, porem sempre foi proposta de campanha das chapas concorrentes para a Administração do condomínio e o Selo de permisão para estacionamento de veículos, era distribuido sem nenhum contrôle ou cadastramento de moradores.  Como podemos observar a necessidade de organização dos estacionamentos estava iniciando, apesar do sistema ser muito frágil.

Documento apresentado na prestação de contas da Administração/1992.

Declaração de funcionários, informando cumprimento de ordens da também funcionária Luiza, encarregada do almoxarifado. A referida funcionária era sobrinha da Síndica Geneci Saraiva, (Dona Nina)

Passagem do "inventário" do condomínio, para nova Administração/1993, eleita em Outubro/1992.

Podemos observar que  no documento não está constando, os bens moveis, bem como fica claro que o patrimônio do condomínio não tinha nenhum contrôle. Podemos afirmar que continuamos sem contrôle, pois as Administrações, emitem boletins com suas realizações, porem nunca uma relação completa e catalogada (numeração de patrimonio) de todos os bens.

Eleição do Síndico (a), subsíndicos (as) de setores, comunitário (a) e Conselho Consultivo.

Foram inscritas duas chapas:
CHAPA 1
Síndica Geral -Geneci Silva Saraiva, 7/201
Subsíndica Comunitária – Carmem Berenice Lay B. Teixeira 41/417
Conselho Consultivo titular – Luiz Oscar Nagel,41/419
Conselho Consultivo titular - Silvio Luiz Fontoura Nunes, 60/321
Conselho Consultivo titular - Paulo Roberto Barbosa, 39/409
Conselho Consultivo suplente – Adelina Amália Dilly, 53/215
Conselho Consultivo suplente - Jose Antonio Pereira 60/422
Conselho Consultivo suplente - Emir ,54/3180
Subsíndicos de blocos – Jorge Luiz Marroni Ferraz, 48/319
Subsíndicos de blocos - Ramão Correa, 15/121
Subsíndicos de blocos – Cláudio R dos Santos Mello 1/206
Subsíndicos de blocos – Luiz Carlos Pires da Rosa,20/324
Subsíndicos de blocos - Jorge de Almeida Ferraz
CHAPA 2
Síndico Geral - Paulo Roberto Souza Silveira 19/120
Subsíndica Comunitária – Alair Ferrão,41/220
Conselho Consultivo titular – Delmira Gazola 8/443
Conselho Consultivo titular - Ilton Camargo Garcia,14/128
Conselho Consultivo titular - Maria Bernadete Sehnem, 4/201
Conselho Consultivo suplente – Marcos J M da Cruz, 11/311
Conselho Consultivo suplente - Lourdes Agosti, 18/314
Conselho Consultivo suplente Luiz Alberto N Acosta, 51/307
Subsíndicos de blocos – Roberto Ferreira de Melo,4/102
Subsíndicos de blocos - Paulo Roberto Cardoso, 19/315
Subsíndicos de blocos – Jose Alberto Soares Ribeiro 24/131
Subsíndicos de blocos – Marçal Moura de Souza, 45/105
Subsíndicos de blocos – Gilberto Nunes Benjamin,47/116
Resultado do Pleito apontou como vencedora a chapa 2
CHAPA 1 = 106votos
CHAPA 2 = 156votos
votos nulos = 1
votos nulos = 1
votos brancos = 1
Total votos = 264
A Comissão Eleitoral foi formada pelos seguintes condôminos:
Presidente- Regina Maria da Silva Antpack,46/110
Secretária – Gilce Vianna da Silveira, 43/328
Secretária– Regina Maria Machado, 56/408
Secretário – João Carlos Arriel, 50/303
Fiscal – Nelci Conrado dos Santos,49/123
Fiscal – Paulo Roberto Barbosa, 39/409

Informativo da Administração/1993, Síndico eleito, Roberto de Souza Silveira.